Rete Bibliotecaria della Provincia di Como

Abstract: La valutazione immobiliare è un tema di interesse sia per professionisti che operano nel settore immobiliare, sia per non addetti ai lavori che si trovano a dover stimare il valore di un immobile, cioè a dover attribuire allo stesso un equivalente monetario. Nell'ampiezza del tema, il libro si focalizza sulla stima del Valore di Mercato degli immobili a destinazione commerciale (uffici, retail, logistiche etc.), che rappresentano un'importante asset class a fini di investimento. A una prima parte teorica in cui si affrontano gli ambiti principali della valutazione immobiliare, quali le caratteristiche economiche e i rischi relativi ai beni immobiliari, il quesito estimativo, la struttura di una perizia, l'analisi del mercato, le metodologie di stima di comparazione fisica ed economica e i tassi di capitalizzazione e attualizzazione, segue una serie di casi reali esemplificativi delle problematiche più rilevanti. Particolare attenzione viene dedicata alla metodologia economico-finanziaria e al tema dei tassi immobiliari, che spesso rappresenta una delle aree grigie della prassi applicativa.

Abstract: Il volume offre una guida "del fare" a coloro che si occupano di estimo immobiliare: professionisti, docenti e studenti trovano casi di applicazione concreta delle metodiche di stima in uso in ambito professionale. Il testo richiama sia la tradizione estimativa italiana, sia gli standard internazionali e nazionali. Inoltre, riprende metodologie tratte dalla valutazione aziendale che possono efficacemente contribuire alla stima di immobili d'impresa. Selezionati casi pratici illustrano in dettaglio le procedure di impostazione valutativa e di calcolo.

Abstract: Questo studio non ha pretese innovative delle teorie dell'estimo. Vuole soltanto essere una guida pratica per il lettore alle prese, volta per volta, con problemi fiscali, con dubbi sulla validità o meno di un determinato affare, con la ricerca di temi convincenti ed attuali a sostegno di determinate prestazioni professionali, tra cui, principalmente, le perizie e le mediazioni. Il testo prende in considerazione esclusivamente i fabbricati urbani, ad uso di abitazione, o terziario o promiscuo, prescindendo dagli edifici a destinazione speciale. Il volume non propone un unico metodo di stima, ma una scala completa di ipotesi, dalla più semplice alla più complessa.

Abstract: La valutazione degli immobili h materia di specialisti e presenta margini di notevole incertezza; qualsiasi stima sulla carta deve affrontare la legge della domanda e dell'offerta e qualsiasi valore h valido se corrisponde ad un prezzo corrisposto.Il libro offre una visione complessiva dei vari aspetti tecnici, fiscali, commerciali, legislativi, che concorrono nelle operazioni di valutazione immobiliare.L'approccio utilizzato dagli autori, di tipo interdisciplinare, permette di affrontare la complessit` del processo valutativo attraverso l'analisi e l'integrazione di aspetti relativi a competenze specialistiche diverse, traducendosi in un testo dal taglio pratico, valido sia per gli operatori professionali che per il fruitore o cliente.Questa settima edizione h aggiornata alla luce della piy recente evoluzione legislativa, inclusi il Codice dei beni culturali e paesaggistici e la legge finanziaria 2004, e dei cambiamenti del mercato di riferimento; oltre ad affrontare alcuni nuovi argomenti, quali la stima dei sottotetti e la gestione delle facilities, estende l'indagine al settore agricolo, riportando esemplificazioni di alcune perizie.Sono, infine, fornite tabelle di riferimento dei valori immobiliari 2004.